Губернаторская программа. Государственные программы помощи молодым семьям – обзор и краткая характеристика. Основные условия и цель программы

Недвижимость в Москве - самая дорогая на всей территории России. Многие молодые семьи, зарегистрированные в городе, нуждаются в улучшении жилищных условий. И далеко не все могут себе позволить купить собственное жилье, даже с учетом московских зарплат и в кредит.

В большинстве регионов России действует комплекс инициатив под общим названием «Молодой семье - доступное жилье». Программа для помощи семейной молодежи также введена в Москве. В столице она действует с 2003 года не распространяется на жителей Подмосковья ( действует своя региональная программа).

В Москве программа сохраняет лишь общие принципы государственной жилищной инициативы. Она имеет свои особенности и развивается по отдельному сценарию. По ней молодым семьям предлагается по льготной цене приобрести квартиры , принадлежащие городу.

Молодые семьи с детьми могут получить частичное списание стоимости предоставленного им жилья.

Московская программа призвана помочь семьям с достаточным уровнем дохода, который позволяет выплачивать кредит (рассрочку), но не позволяет за умеренный промежуток времени накопить деньги на квартиру. Программа приближает момент покупки собственного жилья для семьи.

Жилищные программы для молодых семей в г. Москва

В Российской Федерации действует общегосударственная программа «Молодой семье - доступное жилье» (постановление № 889 от 25.08.2015 г.). Она предусматривает финансирование ряда регионов из федерального бюджета, в 2017 г. их 74. Деньги для Москвы из госбюджета в 2016-2017 гг. не выделялись. То есть формально госпрограмма тут не действует .

В Москве функционирует городская инициатива , цель которой - помощь жителям города в приобретении жилья. Она функционирует в рамках госпрограммы г.Москвы «Жилище» на 2012-2018 гг., а точнее - подпрограммы 2 «Выполнение государственных обязательств» (постановление № 454-ПП 27.09.2011 г.). Сейчас действует третий этап инициативы.

Согласно программе, молодые семьи - одна из групп населения (6-я группа из 8-ми) наряду с другими, которой предоставляются квартиры по льготной стоимости . Помимо этого, они могут получить частичную компенсацию (списание) стоимости жилья, приобретенного в рассрочку.

Задача программы - исключить рост количества молодых семей, стоящих на жилищном учете как нуждающиеся в улучшении условий проживания. Соответственно этому принципу ежегодно выделяется определенное количество квартир и суммы для обеспечения денежных списаний. Другие задачи: снизить социальную напряженность в городе, поспособствовать улучшению демографической ситуации, сделать жилье более доступным.

Кто имеет право на получение субсидии (условия участия)

Участвовать в московской программе могут полные семьи с детьми или без них, в которых возраст каждого из родителей не превышает 35 лет (включительно). Если у пары нет детей, она должна состоять в браке не менее 1 года. Могут участвовать также неполные семьи , где возраст отца/матери также не превышает 35 лет. Обязательно должны соблюдаться такие условия:

• Заявители должны состоять на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Или стоять в очереди на получение помощи от г. Москвы в приобретении жилого помещения.
• Хотя бы один из супругов/родителей должен иметь московскую регистрацию .
• Все члены семьи должны быть российскими гражданами .
• Семья должна иметь доходы, позволяющие выплачивать ипотечный кредит или рассрочку.

Наличие детей в семье действительно необязательно. Но многодетные заявители, а также те, у кого есть дети-инвалиды, получают право на частичную компенсацию стоимости жилья, которое они покупают у города, и на первые места в очереди.

Некоторые семьи участвуют в городской жилищной программе не как молодые, а на другом основании. Если в конкретный момент времени им становится выгоднее участвовать как молодым (и они соответствуют условиям), законодательство предусматривает их перевод из одной группы в другую. Например, из 1-й или 2-й в 6-ю.

В каком размере предоставляется социальная выплата

Квартиры молодым семьям в Москве не предоставляются бесплатно . Заявителям предлагают приобрести жилое помещение по льготной цене с использованием собственных средств . Для семей определенных категорий есть возможность списания части выкупной стоимости квартиры, приобретаемой у города. Размер списания следующий:

• 30% - для родителей с тремя или боле детьми или хотя бы одним ребенком-инвалидом (если эти дети есть до момента заключения договора по программе).
• 30% - в случае рождения или усыновления в семье ребенка после заключения договора (но не больше, чем осталось выплатить). Списание осуществляется согласно постановлению № 461-ПП от 6.07.2004 г. Оно предоставляется на каждого ребенка , родившегося (усыновленного) в период действия договора.
• Полное списание остатка по задолженности при рождении у заявителей двойни, тройни либо ребенка-инвалида. Не предоставляется на усыновленных детей. Может быть выделено только в случае, если семья соблюдала график платежей.

Если заявители получили списание 30% как многодетные, а потом у них появился еще один ребенок, они могут использовать льготу по рождению/усыновлению (еще 30%). Молодым семьям при покупке жилья по московской городской программе наряду с собственными средствами разрешается использовать материнский капитал .

Раньше (до 2009 г.) размер списания при рождении/усыновлении ребенка определялся по-другому. Списывалась стоимость 10 м², 14 м², 18 м² при появлении в семье соответственно первого, второго, третьего/следующего малыша в период действия договора. Сейчас это правило не действует.

Выкупная стоимость 1 м² и размер процентов за рассрочку определяется по нормативным актам г.Москвы. Стоимость выкупа зависит от нормативной стоимости жилья в городе. Среднерыночная стоимость 1 м² жилого помещения в Москве во 2-м квартале 2017 г. составляет 90 400 руб.

Также молодая семья получает компенсацию средств, которые тратит на найм (поднайм) жилого помещения. Если в семье есть ребенок-инвалид, либо двое или более детей, компенсация начисляется с коэффициентом 1,95.

Куда обращаться по программе «Молодая семья» в г. Москва?

Очереди на предоставление жилья из резервов города формируются отдельно для каждого способа использования. При их формировании учитывается:

• дата постановки на учет семьи как нуждающейся;
• количество детей (наличие ребенка-инвалида);
• наличие льгот или других преференций гражданам, проживающим вместе с молодой семьей;
• количество имеющихся квадратных метров на человека.

Преимущественное право на заключение договора предоставляется семьям, в которых есть трое или более детей. Либо в которых родится (будет усыновлена) двойня, тройня или ребенок-инвалид.

Списки на будущий год формируются ежегодно по состоянию на 1 января. Подавать заявление на участие в программе нужно один раз. Порядковый номер участника в списке в разные годы может меняться в обе стороны.

Как использовать субсидию по программе «Молодая семья»

Данный вид помощи можно использовать на приобретение жилья (квартиры), которое территориально находится в пределах г.Москвы. Можно выбрать один из двух вариантов покупки по договору купли-продажи :

• В рассрочку . Договор заключается на период до 10 лет, выплаты по остатку - ежеквартальные. Размер первого платежа - 20-60% выкупной стоимости квартиры. Он может быть уменьшен до 15% (если в семье двое детей), 10% (трое детей), изменен и составлять 10-80% (если у заявителей есть ребенок-инвалид).
• С использованием социальной ипотеки .

Считается, если семья имеет средства для одномоментной выплаты всей суммы за жилье, то в помощи из бюджета она не нуждается. Поэтому квартиры и предоставляются в рассрочку или ипотеку.

Помещение, предоставленное заявителям, остается городской собственностью до полного окончания выплат. В это время семья должна содержать помещение , оплачивать коммунальные услуги и ремонт за свой счет в полном объеме. При задержке выплат на содержание более, чем на 6 месяцев, договор купли-продажи с семьей может быть расторгнут.

В жизни каждого человека со временем возникает проблема, связанная с нехваткой свободного пространства в квартире.

Задумываться о собственном жилье чаще всего приходится с появлением семьи и детей. Молодоженам редко выпадает шанс жить отдельно от родителей, поэтому приходится изыскивать возможности для улучшения условий.

Вариант со съемной квартирой подходит не всем, покупка недвижимости – удовольствие дорогое, особенно для молодых людей, не достигших возраста 35-40 лет.

Актуальность введения государственных программ для поддержки молодых семей

Молодая семья, которая не обеспечена собственным жильем и не может взять ипотеку, сегодня может воспользоваться программами государственной помощи, разработанными специально для тех, кто подпадает под определение «молодая семья». Актуальность их введения высока – по статистике и многочисленным исследованиям, менее 20% вновь образовавшихся семей могут позволить себе проживание отдельно от родителей. Большинство – по причине отсутствия второй квартиры или загородного дома.

Программа «Молодая семья» позволяет на выгодных условиях приобрести собственную жилую площадь, получив субсидии и различные скидки. Они, пусть и не покроют всех затрат, связанных с покупкой недвижимости, но значительно облегчат бремя, снизят итоговую сумму и выплаты. Интерес к государственной программе на столько большой, что после завершения первого этапа спрос не упал, поэтому было принято решение о продлении на текущий год. Окончание действия нынешнего этапа намечено на 2020 год.

Основная суть программы заключается в том, что семья, участвующая в ней ставится в очередь на получение субсидии на приобретение недвижимости, представляющейся ей оптимальным решением квартирного вопроса. Размер льготы составляет до 30% от суммы, которую предстоит заплатить, чтобы выкупить жилую недвижимость. Государство помогает молодым семьям получить достойные жилищные условия, которые позволят развиваться и расти в качестве полноценной «ячейки общества».

Не секрет, что многие браки создаются людьми, которые не могут себе позволить приобрести квартиру или построить дом без кредита или ипотеки – это связано с возрастом, условиями труда, установленной зарплатой. Участие в программе позволит приблизиться к мечте – приобрести комфортабельную жилую площадь, а вместе с ней и уверенность в своих силах и возможностях.

Отдельная квартира – это старт для молодой семьи, который позволяет, не только уверенно «стоять на ногах» самим, но и не откладывать решение о том, чтобы расширить ее, то есть родить ребенка. Актуальность государственной программы состоит в том, что она решает вопрос с нехваткой жилого пространства, мешающего многим семьям становиться родителями, поскольку они совершенно справедливо полагают, что для ребенка необходимы хорошие условия жизни, предполагающие наличие отдельной комнаты, просторной и комфортной квартиры в целом.

Молодые люди, которые уверены в своем будущем, получают стимул лучше и качественнее работать, стремиться к совершенствованию своих профессиональных качеств, поскольку они обеспечивают рост зарплаты – все это позволяет реализовать государственная программа, созданная для поддержки молодых семей. Именно поэтому ее актуальность сегодня высока, а интерес к предложениям не снижается. Минимальный пакет документов, лояльные условия и пониженные кредитные ставки, как часть программы, направлены на стимулирование спроса, а различные подпрограммы призваны дать реальный выбор, который позволит паре получить собственное жилье на наиболее выгодных для них условиях.

Продление основной программы «Молодая семья» и региональных вариантов в 2019 году поможет осуществить заветную мечту многим парам, а также быстрее решиться на увеличение семьи – рождение детей. Если задуманное правительством осуществится, то ключи от собственного дома получат более 170 тысяч семей.

Обзор различных вариантов

Сегодня программа поддержки молодых пар, заключивших брак, но нуждающихся в улучшении/приобретении собственного жилья подразделяется на несколько типов :

Программа «Молодая семья» появилась более 6 лет назад. Она подразумевала, что государство будет оказывать поддержку прежде всего, финансового плана, в виде выдачи субсидии (до 30%) на приобретение жилья. Программа имеет федеральное значение. Максимальная сумма субсидии рассчитывается индивидуально – основным фактором является количество членов семьи на момент постановки в очередь. Так если она состоит из двух человек, то максимальная помощь от государства составит не более 600 тысяч рублей. При увеличении числа людей в семье до 3-х – 800 тысяч, соответственно. В том случае, если семья представлена 4 членами – до 1 млн рублей.

Программа «Жилище» также является федеральной. Основная ее цель – обеспечение нуждающихся граждан качественным и недорогим жильем, входящим в сегмент «эконом». В рамках программы предусматривается принятие комплекса мер, направленных на помощь в приобретении дома или квартиры.

В числе мероприятий :

1. Предоставление выгодных условий по ипотеке (до 12%);
2. Срок кредитования составляет 25-30 лет;
3. Первый взнос минимален (10% от стоимости квартиры).

Важно помнить, что в рамках этой программы государство возьмет на себя обязательство по погашению до 40% от стоимости квартиры, что значительно снизит сумму взятой ипотеки. Кроме того, может быть использован для внесения выплат. В этом году программа получила значимые изменения – военные получили возможность улучшать свои жилищные условия, оформляя ипотечные займы – под 16-18% на новое и под 11% на вторичное жилье.

Молодой семье – доступное жилье – эта программа, как и рассмотренные выше, имеет федеральное значение и действует на всей территории нашей страны. Она позволяет семейным парам получить льготы на приобретение жилья, погасить уже имеющейся жилищный кредит, внести взнос в ЖСК. Субсидия от государства составляет 30%. Изменения, вступившие в силу еще в 2018 году – появилась возможность погашения долгов по ранее взятым жилищным кредитам, можно оплатить вновь взятый займ. Вторичное жилье покупать нельзя, но можно участвовать в долевом строительстве.

Губернаторская программа – имеет региональное значение. Она действует, например, в Новосибирске. По условиям программы молодая семья получает возможность приобретения недвижимости на первичном рынке (в новостройках) по льготной цене. В этом случае субсидия составляет до 35% от общей стоимости приобретаемой квартиры.

Региональные дополнения

В регионах к программа федерального значения предусмотрена дополнительная помощь.

Так молодая семья, в которой появляется первый ребенок (родной или усыновленный), получает от местной администрации дополнительно 5% к льготам от стоимости жилья. В Ярославской области размер выплат составляет 45% – семьям без детей и 50% – если они имеются.

В Санкт-Петербурге программа «Молодая семья» начала работу еще 15 лет назад. Ее условия аналогичны московским. В Курске администрация помогает с оформлением кредита для молодых семей, выступая гарантом. Условие участия в программе – наличие троих и больше детей или одного родителя и троих детей.

Перспективы развития

Возросший интерес к программам субсидирования, связанный с кризисом в экономике и невозможностью для большинства молодых семей приобретения квартиры собственными силами, вызвал необходимость внесения дополнений и изменений в действующую систему помощи.

Изменения должны были быть следующими:

1. Отсутствие процентов по займу для многодетных молодых семей;
2. Льготная процентная ставка на кредитование;
3. Социальная выплата на приобретение жилья, составляющая от 25% до 40% его средней рыночной стоимости на момент приобретения;
4. Жилищная субсидия, направленная на погашение части долга по кредиту при рождении у молодой семьи ребенка.

В настоящий момент законопроект еще не принят, а находится на рассмотрении. Многодетным семьям предлагается выделение участков под строительство домов. Также беспроцентную ставку предлагается ввести в некоторых районах Севера или получить земли на Дальнем Востоке под строительство жилья, но с условием ведения фермерского хозяйства.

Таким образом, условия для приобретения собственного жилья для молодых семей прописаны законодательно. Воспользоваться предложениями по облегчению кредитования желают многие, кто вступает в брак, так как возможности сразу приобрести отдельное просторное жилье нет, практически, ни у кого из молодоженов, поскольку уровень зарплат молодых специалистов не достаточно высок для того, чтобы приобрести квартиру или взять ипотеку. В текущем, 2019 году, не ожидается значимых и существенных изменений, которые бы негативно повлияли на программу, в действующей государственной поддержке.

Обзор и условия программ для молодых семей в РФ смотрите в следующем видеосюжете:

Многие субъекты России реализуют губернаторские программы , которые финансируются за счет региональных и муниципальных бюджетов.

Участие в них могут принять:

• одинокие родители не старше 35 лет;
• супруги в возрасте не более 35 лет (в некоторых случаях установленному возрастному цензу может соответствовать только один из них).

В соответствии с правилами федерального проекта по молодых семей величина субсидии составляет 30% от средней стоимости жилья для семей без детей и 35% для семей с детьми. Во многих субъектах ее размер увеличен на 5%. Средняя стоимость жилья определяется региональным законодательством.

Также существуют нормативы по площади недвижимости:

• 42 кв. м – для двоих человек;
• 18 кв. м – для каждого человека, если семья состоит из трех и более членов.

Средства государственной поддержки можно потратить на следующие цели:

• покупку жилья;
• долевое строительство;
• индивидуальное строительство;
• погашение последнего взноса в жилой кооператив;
• выплату ипотечной задолженности.

Формирование очереди и выдача сертификатов осуществляется районными муниципальными органами. Семьям предоставляется подробная информация о том, как получить квартиру, дом или построить жилье с использованием субсидии.

Программа «Молодая семья» в регионах:

Возможно Вас заинтересуют следующие статьи:

Внимание акция, получите бесплатную консультацию!

• Москва и область:

  +7 499 938 45 50

• Санкт-Петербург и область:

  +7 812 425 60 26

Ваша проблема не решена?

Позвоните по телефонам горячей линии и получите бесплатную консультацию по решению вашей проблемы прямо сейчас:

• Москва и МО:
• +7 499 938 45 50

• Санкт-Петербург, Ленинградская область:
• +7 812 425 60 26

Обращайтесь, наши юристы проконсультируют Вас абсолютно бесплатно!

Консультации из других регионов так же доступны с помощью формы Онлайн консультанта слева. Задайте свой вопрос дежурному юристу! -------->

Заявки принимаются круглосуточно и без выходных дней .